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孝义资讯网 2020-06-28 450 10

大唐地产:第三次闯关港股IPO 突击降欠债难掩资金压力

 

二次打击港股IPO败北后,大唐地产越挫越勇,这家闽系房企上市的刻意依然坚定。

欧美色慾无码在线视频5月31日,大唐集团控股有限公司(以下简称“大唐地产”)申请港交所上市。在首份招股书失效两天之后,大唐地产再度向港交所发起冲刺。

据悉,早在2008年前后,大唐地产便已经传出港股上市计划,但大概因企业内部变更及资金链断裂等因素而弃捐。时隔十年后,2019年12月,大唐地产才初次向港交所递交招股书,但已于本年5月28日失效。

仅过2天后又重新递交上市申请,大唐地产上市迫切之心溢于言表。但联合大唐地产自身谋划情况和目前的地产行业发展大情况,大唐地产第三次闯关港股仍难言乐观,财政高风险仍是难题。

欧美色慾无码在线视频《投资者网》就大唐地产此次港股IPO中的相干问题致函公司,截至发稿前,对方未予回复。

一波三折上市路

1984年,大唐地产的首创人余英仪,在台湾初次开发“大唐世家”项目。1994年,余英仪进军内地,依赖旗舰产物“大唐世家”在内地第一站厦门崛起,并将公司取名为“大唐地产”。

2009年原本是大唐地产计划赴港上市之年,不外它却在2008年遭遇资金链断裂。据报道,余英仪在2008年4月时曾公然表示上市事情已经进入中期筹备阶段,大唐地产有望成为第一个在香港上市的大陆台资不动产企业。同年8月,余英仪不测去世,叠加全球金融危急发作,大唐地产处于岌岌可危之中,上市事情也因此停顿。

2010年,大唐地产易主,被福信集团战略整合。福信集团于1993年创建于厦门,目前已发展成为以金融、地产、高科技三大产业为主体的海内大型综合性民营企业。

易主后的大唐地产,成了厦门女首富黄晞的控股公司。根据招股书,黄晞现拥有大唐地产77.79%权益。公司执行董事吴迪拥有21.21%权益,大唐地产董事及高级管理层合计拥有1%权益。

大唐地产捉住地产行业高速增长红利,20余年加速拿地、提升贩卖范围、导致债务畸高,到2016年净欠债率高达1085.3%。但是,在房地产行业实行去杠杆,融资情况不停收紧的情况下,上杠杆、冲范围的发展计谋已经不再适用大唐地产,要想实现高速扩张,满足强烈的资金需求,赴港上市补血便成为了其求生之路。

2019年12月份,大唐地产初次向港交所递交招股书,却无疾而终。如今接连再战,上市前夕突击降欠债的大唐地产,上市之路仍难言乐观。

债务压力大

欧美色慾无码在线视频大唐地产在钻营范围的快速扩张背后,难逃高欠债的窠臼。根据招股书,2016年至2018年,大唐地产的净欠债比率分别为1085.3%、1087.9%、408.8%。

欧美色慾无码在线视频即便在上市前夕的2019年突击将净欠债率降至119.2%,在房地产行业中仍处于较高位置。根据中国房地产测评中心公布的《2019中国房地产上市公司测评研究陈诉》,125家上市房企的净欠债率均值为92.52%。

大唐地产净欠债率降落的缘故原由,与公司快速增长的权益总额有关。根据招股书,2019年末大唐地产的权益总额到达30.84亿元,已是2018年两倍有余、凌驾2017年4倍。有分析认为,只要权益增长速率快于欠债增长,大唐地产就能通过云云要领降低欠债。但是,大唐地产净欠债率的突然走低是否可连续?这是值得市场存眷的问题。

截至2020年2月29日,公司拥有82个由附属公司、合营企业、联营公司开发的项目,其中由59个附属公司开发项目总修建面积约710万平方米;应占合营、联营企业开发项目总修建面积约180万平方米。大唐地产对范围扩张的需求,急需探求资金。但另一方面,欠债攀升、现金紧张也成为了发展掣肘。

欧美色慾无码在线视频根据招股书,2017年至2019年,大唐地产的欠债总额分别为257.79亿元、297.51亿元和339.55亿元。其中,乞贷总额分别为91.45亿元、84.60亿元及77.70亿元,与不足百亿的收益范围相比,欠债压力非常之大。

截至2020年2月末,大唐地产乞贷总额达79.27亿元,其中一年内到期乞贷24.33亿元、一至两年内到期乞贷31.51亿元。而2019年末公司账上现金及现金等价物净额仅有22.14亿元,现金短债比0.91,公司面临偿债压力。

房地产企业对资金需求巨大,资金紧张也是目前中小房企面临的普遍危急。据人民法院免费看A片 网的数据显示,截至6月8日,2020年房地产企业的停业数目已经达210家,平均天天都有1.3家房企申请停业,主要以三四线的中小型房企为主。

千亿目标仍有差距

根据招股书,目前,大唐地产的业务主要漫衍在中国主要四大经济区,包括海西经济区、北部湾经济区及周边都会、京津冀经济区及长江中游经济区,但多数入驻都会为二三线都会,二线都会仅有天津、厦门、福州、长沙、西安、重庆等地,其余均为柳州、岳阳等三四线都会,尚未入驻一线都会。

欧美色慾无码在线视频从财政数据来看,收益范围不足百亿。2017年至2019年大唐地产收益分别为40.19亿元、54.95亿元及81.08亿元,年复合增长率约为42%;纯利分别为4.13亿元、5.88亿元、6.27亿元,复合年增长率为23.2%。

欧美色慾无码在线视频作为综合物业提供商,主营开发住宅物业外,大唐地产亦开发商业物业,包括办公楼宇、旅店、购物中心及其他。详细来看,2019年,大唐地产贩卖物业、提供修建、租金收入、提供旅店服务及其他业务分别占比95.9%、2.7%、0.5%、0.4%和0.5%;毛利率分别为27.4%、5.0%、99.1%、0.6%、7.7%。

大唐地产尚未在招股书中公然贩卖额,但据中指研究院排名,2019年大唐地产以331.5亿元贩卖金额排在行业第81位;根据亿翰智库榜单,大唐地产整年贩卖310.0亿元,排名86位;观点研究院的数据则为365.7亿元,排名79位;克而瑞的榜单中,大唐地产全口径贩卖金额为339.5亿元,排名第81。综合几大榜单数据,大唐地产2019年贩卖金额维持在300亿元的范围,房企排名80位左右。

而早在2018年,大唐地产便提出“3年冲刺500亿”的目标,2019年,大唐地产将这一目标上升为“本年500亿,3年1000亿+,进入天下房企50强。”但从梳理榜单数据来看,2017年大唐地产贩卖范围初进百亿阵营,2019年尚未完成500亿元目标,贩卖范围和排名与目标仍有较大间隔。


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